Requisitos licencia de construcción Bucaramanga 2026: guía paso a paso

¿Qué es la licencia de construcción y cuándo es obligatoria?

La licencia de construcción es el acto administrativo mediante el cual la Curaduría Urbana o la Secretaría de Planeación autoriza la ejecución de obras en un predio. En Bucaramanga, el trámite se adelanta ante las Curadorías Urbanas N.° 1 y 2 según la ubicación del predio.

Es obligatoria para:

• Construcción de viviendas, locales o edificios nuevos.
• Ampliaciones que modifiquen el área construida, el número de pisos o la fachada.
• Adecuaciones que cambien el uso del inmueble.
• Demolición parcial o total.
• Urbanizaciones y parcelaciones.

No requiere licencia: trabajos de mantenimiento que no modifiquen estructura ni fachada (pintura, enchapes, pisos sin intervención estructural).

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Documentos requeridos — lista completa 2026

Grupo 1: Documentos del solicitante

• Fotocopia de cédula del propietario o del apoderado.
• Si actúa apoderado: poder notariado autenticado y cédula del apoderado.
• Si el propietario es una persona jurídica: certificado de existencia y representación legal (máximo 30 días de expedición) y cédula del representante legal.

Grupo 2: Documentos del predio

• Certificado de tradición y libertad actualizado (máximo 30 días) — expedido por la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bucaramanga.
• Cédula catastral del predio — solicitable en la UAESCD (Catastro Distrital) o ante el IGAC.
• Certificado de estratificación socioeconómica vigente.
• Comprobante de pago del impuesto predial al día del año en curso.

Grupo 3: Planos técnicos (elaborados por profesional matriculado)

• Plano topográfico con curvas de nivel, linderos y cuadro de área, en coordenadas MAGNA-SIRGAS. *(DYC Ingenieros elabora este documento.)*
• Planos arquitectónicos firmados por arquitecto con matrícula CPNAA vigente: plantas, fachadas, cortes, cuadro de áreas.
• Planos estructurales firmados por ingeniero civil con matrícula COPNIA vigente, diseñados según NSR-10.
• Memoria de cálculo estructural.
• Planos hidráulicos y sanitarios (redes de agua y alcantarillado).
• Planos eléctricos conforme a RETIE vigente, firmados por ingeniero eléctrico o electricista matriculado.
• Estudio de suelos cuando el curador lo exige: obligatorio para edificaciones de 3 o más pisos, terrenos con rellenos, suelos blandos o zonas de ladera.

Grupo 4: Formularios y declaraciones

• Formulario único de radicación de la Curaduría (disponible en taquilla o en la página web de cada curaduría).
• Declaración de construcción sostenible (según Resolución 0549 de 2015 del MVCT, aplica según área y tipo de obra).
• Paz y salvo de servicios públicos (EPM y Acueducto Metropolitano) si hay construcción existente que se va a demoler o modificar.

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Trámites previos que frecuentemente se olvidan

Consulta de norma urbanística

Antes de diseñar, solicita la consulta de norma (también llamada *concepto de norma*) en la Curaduría o en la Secretaría de Planeación. Este documento define:

• Índice de ocupación (IO) e índice de construcción (IC) permitidos.
• Aislamientos, retrocesos y alturas máximas.
• Usos permitidos en el sector.

Omitir este paso genera diseños que no cumplen norma y obligan a rediseñar desde cero.

Nomenclatura oficial

Si el predio no tiene número de nomenclatura oficial asignado o si fue subdividido recientemente, se debe tramitar ante la Alcaldía de Bucaramanga (Secretaría de Planeación) antes de radicar la licencia.

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Tiempos del proceso

Etapa	Tiempo estimado
Recopilación de documentos y elaboración de planos	15 – 45 días hábiles
Radicación y revisión de completitud por la Curaduría	5 – 10 días hábiles
Estudio técnico y jurídico (plazo legal)	45 días hábiles (obra nueva hasta 2 000 m²)
Notificación y ejecutoria	10 – 15 días adicionales
Total estimado	75 – 115 días hábiles

Para proyectos de más de 2 000 m² el plazo de estudio puede ser de 60 días hábiles. Los plazos se suspenden si la Curaduría formula requerimientos por documentos incompletos o inconsistencias técnicas.

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Los 5 errores que más retrasan la licencia

Plano topográfico sin MAGNA-SIRGAS. Las Curadorías de Bucaramanga exigen coordenadas en el sistema oficial colombiano. Un plano con sistema local o desactualizado genera requerimiento inmediato.

Planos estructurales sin memoria de cálculo o con firmas vencidas. La matrícula del ingeniero estructural debe estar vigente en el COPNIA al momento de la radicación.

Inconsistencia entre área del certificado de tradición y área del plano topográfico. Si la escritura dice 300 m² y el plano topográfico mide 318 m², la Curaduría suspende el trámite hasta que se aclare mediante rectificación notarial o aclaración técnica.

Cerificado de tradición vencido. Solo tiene vigencia de 30 días. Si el proceso de diseño se demora más, hay que volver a solicitarlo antes de radicar.

No consultar norma urbanística antes de diseñar. El error más costoso: un diseño que excede el índice de construcción permitido o no cumple aislamientos debe rehacerse desde cero.

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¿Qué hace DYC Ingenieros en este proceso?

DYC Ingenieros participa en tres etapas críticas del trámite:

• Levantamiento topográfico: El plano base que sustenta todos los demás diseños. Precisión ±2 cm con GNSS, datum MAGNA-SIRGAS, entrega en 2–5 días hábiles para lotes urbanos.
• Estudio de suelos: Cuando la Curaduría lo exige, realizamos el estudio geotécnico con apiques, ensayos de laboratorio e informe firmado por geotecnista.
• Supervisión técnica de obra: Una vez aprobada la licencia, el ingeniero de DYC puede actuar como supervisor técnico para garantizar el cumplimiento de los planos estructurales durante la construcción.

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¿Vas a tramitar licencia en Bucaramanga, Girón, Floridablanca o Piedecuesta? Contáctanos — elaboramos el plano topográfico y coordinamos con tu arquitecto o estructural para que el expediente quede completo desde el primer intento.